Verkauft wird ein modernes, hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Strasshof an der Nordbahn nur wenige Kilometer von Wien entfernt.

Das Haus verfügt über eineWohnfläche von rund 148,48 m²auf zwei Ebenen, ergänzt durchBalkon, Terrasse und 2 PKW-Stellplätze. DieGrundstücksflächebeträgt ca. 572 m² und bietet somit viel Platz für Familien und Freiraumgestaltung.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und exklusive Ausstattung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: 36,96 m²


• Küche: 14,94 m²


• Zimmer: 10,15 m²


• WC: 2,16 m²


• Vorraum: 11,04 m²


• Abstellraum: 2,74 m²

Obergeschoss:

• Flur: 9,04 m²


• Badezimmer: 10,65 m²


• Zimmer 1: 19,80 m²


• Zimmer 2: 16,74 m²


• Zimmer 3: 18,24 m²

Ausstattung & Highlights

• Massivbauweise mit Ziegel


• Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept


• Balkon & Terrasse


• 2 PKW-Stellplätze


• Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)


• Weitere Details auf Anfrage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sichNahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Familien besonders attraktiv:

• Kindergärtensind in rund5 Gehminutenerreichbar.


• Volksschule und Mittelschule Strasshofbefinden sich in ca.10 GehminutenEntfernung.


• Weiterführende Schulen wieGymnasium, BHAK/BHAS oder Polytechnische Lehranstaltliegen in den Nachbarorten und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: DerBahnhof Strasshofist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bringt Sie dieSchnellbahnlinie S1in kurzer Zeit direkt nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf). Auch Regionalzüge halten regelmäßig und bieten zusätzliche Flexibilität.

Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze vonWien in etwa 15 Minuten. Nach Fertigstellung der geplantenS8 Marchfeld Schnellstraßewird Strasshof zudem einen direkten Schnellstraßenanschluss erhalten  ein großer Vorteil für Pendler.

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie