Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses in 4050 Traun. Die perfekte Kombination aus stadtnaher Ruhelage, praktischer Raumaufteilung und einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – egal, ob Sie selbst einziehen oder investieren möchten.

WARUM GENAU DIESE WOHNUNG?

Diese Immobilie vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht:
- Ruhe & Nähe zur Stadt: Entspannen Sie in einem ruhigen Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe zu verzichten.

- Durchdachter Grundriss: Ein offener Wohnbereich mit Küchenanschluss sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer Privatsphäre bietet.

- Top-Investment: Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der optimalen Größe eignet sich die Wohnung perfekt für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

WOHNQUALITÄT & STIL – ZEITLOS, HELL, ANSPRECHEND

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Aufteilung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und ist direkt mit der voll ausgestatteten Küche verbunden – diese ist ebenso wie die weiteren Möbel bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen, ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ergänzt durch ein separates WC. Dank der neuen Heizkörper und der Gasheizung genießen Sie jederzeit angenehme Wohlfühltemperaturen.
Die zweifach verglasten Fenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Privatsphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Lift, einen zugewiesenen Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen
Stauraum.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit offener Raumgestaltung
- Helles Wohnzimmer mit Küchenanschluss
- Schlafzimmer, Badezimmer & separates WC
- Küche & Möbel im Kaufpreis inkludiert
- Zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden
- Gasheizung mit neuen Heizkörpern
- Lift vorhanden
- Zugewiesener Parkplatz direkt vor der Haustüre
- Kellerabteil inklusive

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Traun und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:

- Die Innenstadt von Traun ist nur wenige Minuten entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit.
- Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal – Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A1.

Diese Mischung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.
Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb - persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein - maßgeschneidert und unkompliziert.

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