Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welchesin der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert.

Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss.

Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

+ absolute Ruhelage

+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive

+ ca. 54,63 m² Kellerfläche

+ ca. 63,15 m² Eigengarten

+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz

Erdgeschoss

+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:

+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer

+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche

+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum

+ ca. 9,77 m² Galerie

+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette

+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer

+ Vorraum und Flur

Kellergeschoss

+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:

+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung

+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive

+ Sauna

Ausstattung

+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss

+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Fußbodenheizung

+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"

+ Sauna und Wellness-Bereich

+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linie 38

+ Autobus-Linie 38A

+ Schnellbahn-Linie S 40

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Lage und Infrastruktur

Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wie