Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete ca. 117 m² große Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen, ca. 35 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom.

Die Wohnung wurde ca. 2010 als Dachgeschossausbau auf einem gepflegten Altbau errichtet, und bietet einen gut durchdachten, modernen Grundriss.

Ein Zimmer, die Wohnküche und Galerie sind straßenseitig ausgerichtet, das andere Zimmer mit angrenzendem Balkon, sowie die Dachterrasse sind hofseitig ausgerichtet.

Die Fußböden sind mit Parkettboden versehen, im Vorraum und den Nassräume sind Fliesen verlegt.

Eine Klimaanlage ist bereits eingebaut.

Raumaufteilung:

-2 Schlafzimmer (ca. 25,5 & 13,5 m²)
-Wohnküche (34,5 m²)
-Galerie (ca. 25,5 m²)
-Dachterrasse (ca. 35 m²)
-Balkon (ca. 3,5 m²)
-Badezimmer (ca. 7 m²)
-Vorzimmer (ca. 9 m²)
-Abstellraum (ca. 4 m²)
-WC (ca. 2 m²)

Ausstattung:

- hochwertige Markenküche mit Einbaugeräten
- Klimaanlage
- Echtholzparkettböden
- hochwertige Fliesenböden
- großzügige 35 m² große Dachterasse
- elektrische Velux-Jalousien
- Abstellraum
- Kellerabteil

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Altbauhäuser, Cafés, Nahversorger und der Alois-Drasche-Park sorgen für hohe Lebensqualität. Apotheken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet beste Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen.

Öffentliche Anbindung:

- Buslinien: 13A, 14A, 59A, N62
- Straßenbahnlinie: 1, 62, BB
- U-Bahnlinien: U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse
- Bahn: Matzleinsdorfer Platz

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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen!

Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN!

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	74.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C