TERRASSENWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE



Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage.



Raumaufteilung:

Eingangsbereich, 42m² großer Wohnsalon mit großzügiger Südwest-Terrasse (ca. 22m²) und anschließender Küche (ca. 11m²), 3 großzügige Schlafzimmern (ca. 15m², 17m² & 17m²) mit einer weiteren Terrasse (ca. 8m² ), begehbarer Schrankraum,  großes Masterbedroom mit begehbarer Einbau-Garderobe (ca. 40m²), 2 Badezimmer, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken.



Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen allgemeinen Abstellraum.

Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet.



Ausstattung:

• Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet

• Wohnräume Parkett & Steinboden,

• Zentralheizung

• Einbauküche

• Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können.

• Personenaufzug

• Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche,

• Kabel / Satelliten-TV,

• Tiefgarage,

• Nordwestbalkon / -terrasse,

• Südwestbalkon / -terrasse,

• Fahrradraum,

• Abstellraum,

• Außenliegender Sonnenschutz,

• Getrennte Toiletten, Gäste-WC,

• Mansarddach,

• Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung





Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (Nr. 21 + Nr. 13) zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 100,- + 20 % USt.

Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es einen großen Abstellraum.

Das Kellerabteil (ca. 10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet.



Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt und werden die Kosten monatlich zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten.





Infrastruktur:

Die Straßenbahn Linie 41 führt zu der U6/ Volksoper, zum Lycee Francais de Vienne und direkt zur Universität am Schottenring.

Nur ein paar Schritte sind es zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald grenzt.



360 Tour:



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TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS in "PÖTZLEINSDORF"



This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location.



Layout:

entrance hall, 42m² living room with a spacious 22m² southwest-facing terrace and adjoining 11m² kitchen, 3 spacious bedrooms (15m², 17m² & 17m²) with a further terrace (8m²), a closet, a 40m² master bedroom with a walk-in wardrobe, 2 bathrooms, a guest toilet with a hand basin, and a second separate toilet with a hand basin.



There is a common room for storage of bicycles and strollers.

The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves.



Features:

• entrance area equipped with modern color-damped tiles

• living spaces parquet & stone flooring,

• central house heating system

• modern, fully equipped kitchen

• tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional)

• elevator

• bathroom with window, bath & shower,

• cable-& satellite TV,

• underground car parking,