DACHGESCHOßWOHNUNG im PRATERCOTTAGE



Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2012) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg.



vRaumaufteilung:

großzügiges Vorzimmer (ca.14m²), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 54m²) und direktem Ausgang auf eine ca. 18m² große, innenhof-südostseitige Terrasse;

drei Schlafzimmer (je ca.19 m²) 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum (ca. 5,20m²),Gäste-WC und zwei Abstellräume (je ca. 2,50m²).



Ausstattung:

• in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden

• Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet

• komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke:SIEMENS)

• offener Kamin im Wohnraum

• Decken- & Bodenkühlung

• Smart Home BUS System & Alarmanlage

• ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung

• Hauszentralheizung



Zusätzliche monatliche Nebenkosten:

Heizungsakonto: € 240,35 plus 20% USt.

Warmwasserakonto: € 76,91 plus 10% USt.

Kühlungsakonto: € 192,28 plus 20% USt.





Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 120,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar.



Infrastruktur:

Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.



Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap