Highlights:

- Großartige Lage Nähe Donaukanal und Rochusmarkt

- Terrasse direkt vor dem Garten

- Gewölbedecken

-  geschmackvolle Möblierung, wenn gewünscht. 

- neuwertige Küche uvm.

Beschreibung:

Diese beeindruckende Wohnung in Donaukanalnähe besticht durch eine sehr angenehme Atmosphäre auf Grund der sehr schönen Ausstattung, dem wunderschönen Gewölbe im Wohnzimmer und den Ausgang zur Terrasse und Garten.

Die Wohnung liegt auf der Gartenseite ebenerdig mit dem davor befindlichen Garten. Auf der Straßenseite befindet man sich ca. 1,50 mit dem Fußboden unter Straßenniveau- zwei große Fenster im Schlafzimmer machen dieses ebenfalls hell, selbiges auch im Arbeitsraum.

Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, der alle Zimmer zentral verbindet, einem großen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem Büro, einem zum Gang offenen Küchenraum mit einer modernen Einbauküche. Ein großes Wannenbad und ein kleiner Abstellraum vervollständigen Ihren Wohntraum.

Insgesamt eine Wohnung, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

AUSSTATTUNG

Terrasse, hochwertige Küche, Parkettböden, hochwertige Möbel,  hochwertiges Bad mit Wanne, Parkettböden, uvm.

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn : ca. 8 min. zu Fuß

diverse Busse, 

KOSTEN

Kaufpreis: 538.000,00 Euro

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr (fallt bis 30.6.2026 weg, bei begründung Hauptwohnsitz)

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten

3,0% + 20% USt. Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap