270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE

Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig!



Nähe: Wörthersee



Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne



Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück



Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau



Beschreibung:

Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²).

DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!



Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne.



Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund.



Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer



Böden: Parkett- und Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022



Heizung: WOLF ÖL-Zentralheizng mit innenliegender Luftwärmepumpe für Warmwasser und zusätzlich Kachelofen in der Dachgeschosswohnung.



Bad:

2 Bäder und 3 WCs

Bad mit Wanne und 2 Waschebecken im Erdgeschoss

Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss



Möblierung:

Erdgeschoss: Designereinbauküche mit Bosch-Geräten und mit abgehängter Deckenbeleuchtung und Einbaumöbel.

Dachgeschoss: Schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbeln.



Zustand: Gut!



Beziehbar: Nach Vereinbarung!



Betriebskosten dzt.ca.:

• € 437,51 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig


• € 162,00 Strom, mtl.


• € 40,00 Wasser, mtl.

Kaufpreis: € 775.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt!



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER



T: +43 (0)



Wir freuen uns auf Ihren Anr

Nähe Wörthersee