Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 11 Wohneinheiten erwartet Sie mit Top 4 eine besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon.

Ein besonderes Extra: Zur Wohnung kann ein Eigengarten mit rund 150 m² optional zugeordnet werden – eine Rarität in dieser Lage und Etage!

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

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  Wohnfläche: ca. 69,5 m²

  
  


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  Balkon: ca. 9,9 m²

  
  


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  Garten (optional): ca. 150 m²

  
  


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  Großzügige Wohnküche + Schlafzimmer

  
  


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  Abstellraum und separates WC

  
  


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  Raumhöhe: ca. 2,65 m

  
  


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  Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

  
  

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  3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ im Wohnbereich

  
  


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  Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum & AR

  
  


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  Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

  
  


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  Digitale Raumthermostate

  
  


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  Elektrische Außenbeschattung per Funk

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

  
  


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  Balkon mit robustem Feinsteinzeugbelag

  
  


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  Energieversorgung über moderne Wärmepumpen

  
  


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  PV-Anlage für Allgemeinstrom

  
  


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  Tiefgaragenplatz mit Autolift optional verfügbar

  
  

Diese Wohnung ist nicht nur als Eigenheim interessant – sie eignet sich ideal als Investment.
Für Anleger übernehme ich gerne auch die Vermietung – Sie bekommen alles aus einer Hand.
Ein rundum-sorglos All-in-One-Paket: Beratung, Kaufabwicklung, Erstvermietung und Betreuung.

Für ein Projekt in dieser Größenordnung (z. B. € 500.000 Finanzierung):

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  Fixzinsrate für 10 Jahre: ab € 2.123,–

  
  


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  Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  


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  Minimalszenario: ab ca. € 1.695,–

  
  


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  Maximalszenario (6 %): bis ca. € 2.776,–

  
  


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  Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre

  
  

Gerne begleite ich Sie auch bei der Finanzierungsplanung oder vermittle Ihnen einen zuverlässigen Partner.

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  Supermarkt: ca. 270 m

  
  


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  Einkaufszentrum: ca. 350 m

  
  


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  Kindergarten: ca. 600 m

  
  


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  Schulen (Volks- & Gymnasium): ca. 150 m

  
  


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  Apotheke & Arzt: ca. 500–650 m

  
  


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  Öffentlicher Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

  
  


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  Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, Sportanlagen fußläufig erreichbar

  
  

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
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