Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive GartenwohnungTop 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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  Wohnfläche:ca. 54 m²

  
  


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  2 Gärten gesamt:ca. 95 m²

  
  


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  2 Terrassen:ca. 29 m²

  
  


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  2 Zimmer + offene Wohnküche

  
  


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  Raumhöhe:ca. 2,65 m

  
  


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  Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

  
  


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  Zugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und Schlafzimmer

  
  

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  3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den Wohnräumen

  
  


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  Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum

  
  


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  Fußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima

  
  


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  Elektrische Außenbeschattung mit Funksteuerung

  
  


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  Alarmanlage im EG inkludiert

  
  


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  Hochwertige Sanitärausstattung von Ideal Standard

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Terrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegt

  
  


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  Wasseranschluss im Garten

  
  


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  Energieversorgung durch moderneWärmepumpenundPhotovoltaikanlage

  
  

Optional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zurVermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an!

Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich:

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  Monatliche Rate ab € 2.123,–(Fixzins 10 Jahre, 3,35 %)

  
  


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  Gesamtlaufzeit:35 Jahre

  
  


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  Effektivzinssatz:3,8 % p.a.

  
  


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  Zinsobergrenze:6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert)

  
  


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  Mindestvariante (niedrigstes Szenario):Rate ab ca. € 1.695,– möglich

  
  

Die tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

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  Supermarkt: ca. 270 m

  
  


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  Einkaufszentrum: ca. 350 m

  
  


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  Kindergarten: ca. 600 m

  
  


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  Schulen: ca. 150 m

  
  


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  Apotheke/Arzt: ca. 500–650 m

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

  
  


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  Sport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer Nähe

  
  

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic
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