Dieses attraktive Büro befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 4. Bezirks, nur wenige Schritte von der belebten Favoritenstraße und dem Karlsplatz entfernt. Die Lage vereint die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer angenehmen Arbeitsumgebung.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Haus mit moderner Glasfassade, die kreisförmig begehbar sind und gewährleisten eine helle und freundliche Atmosphäre.

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  Gesamtfläche: ca. 167 m²

  
  


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  kreisförmig begehbare 6 Zimmer

  
  


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  EDV-Verkabelung

  
  


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  Küche/Teeküche vorhanden

  
  


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  Sanitärbereich (WC)

  
  


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  Gasetagenheizung

  
  

Die Paulanergasse bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:

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  U1,U4,U2, Karlsplatz, U1 (Taubstummengasse) in ca. 5 Gehminuten

  
  


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  Straßenbahnlinien 1 & 62, Badner Bahn in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Haus und im Umkreis

  
  

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte.

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  Monatsmiete (netto): € 2.250,-

  
  


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  Betriebskosten + Heizkosten (netto): € 600,-

  
  


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  Gesamtmiete (brutto, inkl. BK): € 3420,-

  
  


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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


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  Provision:3 Bruttomonatsmieten

  
  


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  Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

  
  

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  Ruhige und doch zentrale Lage

  
  


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  Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Start-ups

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Elina Schnaider unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträge