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  2 Häusermit rund235 m² Wohnnutzfläche

  
  


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  Eckgrundstückmit rund938 m²(lt. Grundbuch)

  
  


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  3 Garagen - Potential!

  
  


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  Mehrere Nebengebäude, bzw. Keller als Lager - Potential!

  
  


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  10 Betten für Arbeiter – fast vollvermietet!

  
  


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  Mieteinnahmen gesamt pro Monat aktuell (Brutto, Warm):€ 5100

  
  


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  Mieteinnahmen pro Monat bei voll ausgeschöpftem Potential: € 6417 (geschätzt)

  
  


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  Rendite aktuell:rund 8,17 % ((Mieteinnahmen Jahr/Kaufpreis 749000€)*100)

  
  


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  Rendite möglich:  10,28% ((Mieteinnahmen Jahr/Kaufpreis 749000€)*100) (geschätzt)

  
  

"Haus 1"

Das Objekt wurde1996eingereicht und errichtet.

Das Objekt verfügt über einenVorplatz, wo die Gäste Platz finden. Linkerhand des Hauses befindet sich eineGarage.

ImVorraumangelangt, gelangt man linkerhand in dieerste Arbeiterwohnung mit zwei Betten, mitKüche, Schlafzimmer & Badezimmer.

Durch dasStiegenhaushindurch gelangt man in dieWohnung. Sie verfügt über einenWohn-Essbereich, einSchlafzimmer, einBadund einenschönen Gartenmit einer kleinenUnterstellmöglichkeit.

ImObergeschossdes Hauses befinden sich noch weitereArbeiterwohnungen. Die Wohnung verfügt über3 separate Zimmer(jeweils1 Bett), eineKüche, einengemeinsamen Wohn-Essbereich, in dem man nochein Bett unterbringenkönnte, wenn man möchte. EinBad, eineseparate Toilette.

Weiters verfügt das Haus über einenKeller. Er hat einenTechnikraum, einengroßen Lagerraum, einenSaunabereich (oder Lager)und einenkleineren Abstellraum.

Vermietet Haus 1:

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  Arbeiterzimmer 1:2 Bettenà 400 € Brutto Warm

  
  


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  Wohnung:rund50 m²vermietet um 825 € Brutto Warm

  
  


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  Arbeiterzimmer 2:3 Bettenà 490 € Brutto Warm

  
  

Gesamtmieteinnahmen somit bei:3095 €

Potential Haus 1:

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  Garage: 90 € pro Monat (geschätzt)

  
  


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  Lager Keller: rund 80 m² zu vermieten für rund 400 € pro Monat (geschätzt)

  
  

Potential Haus 1 gesamte Mieteinnahmen somit bei: 3585€

"Haus 2"

Das Objekt wurde1968eingereicht und errichtet.

Das Objekt verfügt über einenVorplatz, wo die Gäste Platz finden. Es befinden sich noch4 Lagerräumlichkeitenbeim Objekt, die aktuell alsLager vom Eigentümergenutzt werden.

Zusätzlich befindet sich eineGarageam Grundstück mitseparater Zufahrt über eine Quergasse.

Ein paarTreppennach oben gelangt man in dasVorzimmerdes Hauses, rechterhand befinde