Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof– ideal für Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur schätzen. Wohnen direkt in Baden bietet eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Kulturangebot, die Nähe zur Natur und nicht zuletzt auch einbreites Schulangebot für Kinder und Jugendliche.

Das Einfamilienhaus

Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen.

Erdgeschoß

Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus
Vorraum/Gang
Esszimmer
Küche
Bad/WC
3 Zimmer

1. Stock

Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Balkon/Loggia, ca. 7 m²
Schlafzimmer
Schrankraum
Bad
WC

Keller

Vorraum
Waschküche
Sauna mit Dusche
Werkstattraum
Heizraum
Tankraum

Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage)

Infrastruktur

Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung:

• Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten.


• Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar.


• Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Schulen in Baden

Baden bietet eine außergewöhnlich breite Auswahl an hochwertigen Bildungs­einrichtungen – ein entscheidender Vorteil für Familien, die ihren Kindern beste Zukunftschancen ermöglichen möchten. Neben mehreren modernen Volks- und Mittelschulen finden sich in der Stadt renommierte Allgemeinbildende Höhere Schulen (AHS) sowie ein vielfältiges Angebot an Berufsbildenden mittleren und höheren Schulen, darunter die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe, die Höhere Technische Lehranstalt (HTL) und die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik. Ein Wohnsitz direkt in Baden bedeutet kurze Wege, sichere Schulwege und ein Umfeld, das jungen Menschen optimale Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindungen

Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause i

Nähe Hauptbahnhof Baden / Nähe A2 Südautobahn (E59) Ausfahrt Baden