Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof sowie zur A2 Südautobahn – ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoß

Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus
Vorraum/Gang
Esszimmer
Küche (ohne Elektrogeräte)
Bad/WC
3 Zimmer

1. Stock

Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Balkon, ca. 7 m²
Schlafzimmer
Schrankraum
Bad
WC

Keller

Vorraum
Waschküche
Sauna mit Dusche
Werkstattraum
Heizraum
Tankraum

Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage)

Infrastruktur

Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung:

• Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten.


• Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar, der AHS Campus Baden mit Fokus auf Digitalisierung und Ökologie & Nachhaltigkeit in ca. 5 Gehminuten.


• Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Verkehrsanbindungen

Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt.
Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens!

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Skizzen, Originalpläne werden bei Interesse gerne übermittelt. Irrtum und Zwisch

Nähe Hauptbahnhof Baden / Nähe A2 Südautobahn (E59) Ausfahrt Baden