SIMONHÖHE - FERIENWOHNUNG MIT BERGPANORAMABLICK
WOW! Der Blick von der Loggia auf die Berge! Hammer! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Simonhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool mit Panoramablick, Tischtennisraum und eine hauseigene Sauna. Diese Wohnung können sie kaufen und dann selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Sie können ihre ganze Familie einladen. Sie können diese Wohnung aber auch vermieten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus booking.com betrugen 2024 knapp über € 12.000,-.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+ Lage: Simonhöhe, St. Urban
+ In den Bergen: auf zirka 1.200 Meter Seehöhe
+ Wasser: Hauseigener Pool, Kärntner Seen
+ Sportarten: Wandern & Skifahren
+ Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt
+ Viel Platz: klein und doch alles da für 4 Personen
+ Ruhelage: kein störender Autolärm
+ Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden
+ Sauna: im eigenen Haus
+ Shopping: Spar St. Urban, 9560 Feldkirchen

Langlaufloipen, Skischule (auch Snowboardunterricht). Ski-Service-Center
Ideal zum Wandern (topmarkierte Wege im Sommer und Winter) und reine Lufttanken (empfohlen von Ärzten!), Reiten, Schwimmen (Hallenbad im Haus, St. Urban See 2 km entfernt), Tennis spielen, Vor allem aber für sämtliche Schivergnügen (9 Liftanlagen, die erste "direkt vor der Haustür"), Höhenloipe, Talloipen, Schlittenfahrten, Österreichs beste Kinderschischule (Erich Schinegger). Schneekanonen garantieren Schneesicherheit.


ECKDATEN
* Wohnnutzfläche: ca. 40 m²
* Davon Loggia: ca. 7 m²
* Keller: ca. 3 m²
* Zimmer: 2
* Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, WC, Zimmer mit Stockbett, Badezimmer, Wohnzimmer mit Doppelbett, Loggia
* Badezimmer: mit Dusche + Waschmaschine + Trockner
* Toiletten: separat
* Heizungsart: Öl Zentralheizung
* Zustand: gepflegt
* Möblierung: im Preis inkludiert
* Beziehbar: nach Vereinbarung

ZWEITWOHNSITZABGABE
Die Gemeinde St. Urban erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,60 monatlich.

KOSTEN
* Kaufpreis: € 145.000,-

MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: € 140,86 (€ 3,52 pro m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage Wohnung: € 47,25 (€ 1,18 pro m² Wohnnutzfläche)
* Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 60,80 monatlich eingehoben

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Sieger Immobilien KG, 9552 Steindorf am Ossiachersee,Nadling 24 in Kooperation mit der Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren.

Etagenwohnung
Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, 2. Etage, Insgesamt 10 Etagen

Wohnfläche 40 m²
1 Loggia 7 m²
Kellerfläche 3 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
98,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C