ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage, Nähe Wolf in der Au!

+ Ziegelmassivbauweise 

+ Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

+ Klimaanlage und Fussbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe

+ Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmerausstattung 

+ 5 Zimmer, 148,42 m² Wohnnutzfläche, 2 Terrassen, 2 Balkone, 47,77m² Garten 

+ bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit!

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte inZiegelmassivbauweiseim 14. Wiener Gemeindebezirk in Hadersdorf welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 148,42 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse und Kellerbereich. Der Garten ist 47,77 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

- ein Eingangsbereich

- eine 28,70 m2 große, möblierte Wohnküche mit Ausgang zur 16,39 m2 Terrasse und Garten

- ein separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

Im Obergeschoss:

- ein 23,83 m2 großes Wohnzimmer

- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette

- ein 11,87 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum 5,07 m2 großen Balkon

Im Dachgeschoss:

- ein 13,36 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur 5,19 m2 Balkon

- ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur 4,21 m2 Terrasse

- ein Badezimmer mit Dusche und Toilette

Im Untergeschoss:



- ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

- ein 5,81 m2 Abstellraum

- ein 20,22 m2 großer Hobbyraum mit einem Starkstromanschluss

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein 375 Liter Warmwasserspeicher ist installiert.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene S-Bahnstation S7 befindet sich in 550 Meter Entfernung Wolf in der Au, der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn S50) befindet sich in 1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 7 Autominuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 50A, Station S7, Wolf in der Au, Bahnhof Hadersdorf in 1,2 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3, U6 Westbahnhof

Kosten & Dauer:

Kaufpreis: 990.000,- Euro

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % Ust

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleichHerr Bigusunteroder per E-Mailoder Herr Uyarunteroder per E-Mail.

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt &