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Einziehen, ankommen, genießen:

Dieses schlüsselfertige Neubau-Townhouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik – in einem der gefragtesten Wohngebiete direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben Wiens mit der Ruhe, Natur und Eigenständigkeit Perchtoldsdorfs verbinden möchten.

Das rund 121 m² große Split-Level-Townhouse verfügt über 5 Zimmer und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere versetzte Ebenen – klar gegliedert für Alltag, Rückzug und Familienleben.

Erdgeschoss:

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bringen Licht und Luft in den Raum, während die ca. 20 m² große Terrasse und der ca. 44 m² große Garten nahtlos an den Wohnbereich anschließen. Ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene.

1. Obergeschoss:

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, moderner Walk-In Dusche, WC und großformatigem Feinsteinzeug machen diesen Bereich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.

2. Obergeschoss:

Hier befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum sowie ein zweites, edel ausgestattetes En-Suite Bad mit bodengleicher Dusche.

Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer – eignet sich perfekt als Büro, Atelier oder viertes Schlafzimmer.

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  Echtholz-Parkett: gebürstete Eiche Sauvage, geölt (Landhausdiele)

  
  


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  Feinsteinzeug: großformatig & pflegeleicht in Bad, WC & Terrasse

  
  


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  Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischen Raffstores (ISOTRA Zetta 90)

  
  


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  Sanitär: Laufen & Ideal Standard + IKEA Ängsjön Designlinie

  
  


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  Treppen: Massivholz mit formschönen Eichen-Handläufen

  
  


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  Fassade: Besenstrichstruktur in Naturton – langlebig & elegant

  
  


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  Elektro: Berker-Schalterprogramm, Videosprechanlage, Glasfaser vorbereitet

  
  

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  Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & aktiver Kühlung

  
  


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  Photovoltaikanlage (3,74 kWp) mit Wechselrichter (Hoymiles), notstromfähig & speicherbereit

  
  


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  Pufferspeicher für Warmwasser & Effizienzsteigerung

  
  


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  Split-Klimagerät im Dachgeschoss (Panasonic)

  
  


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  Starkstromanschluss für E-Ladestation am eigenen Stellplatz

  
  


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  Energiekennzahlen: HWB 36,8 kWh/m²a, fGEE 0,71 – exzellent

  
  

Das Haus liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens – in wenigen Schritten betritt man den 23. Bezirk.

Diese Lage vereint die urbanen Vorteile Wiens