Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss – man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandanten­würdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m²) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m², derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice – oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken.

Die Adresse ist Programm: Geidorf, eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität. Urban, sichtbar, erstklassig angebunden – und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick.

Highlights, die überzeugen

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  Gesamt ca. 508 m²: HP ca. 238 m² +ca. 270 m² (Keller - Studio)

  
  


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  4,2 m Raumhöhe im Hochparterre – imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial

  
  


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  Wintergarten im Innenhof – Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office

  
  


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  Toplage Geidorf – direkt neben der KF-Universität

  
  


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  Dachsanierung bereits erfolgt – Abzahlung über Rücklage

  
  


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  Flexible Nutzung: Wohnen, Kanzlei, Praxis/Ordination, Showroom/Kreativflächen
  
  (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

  
  

Facts & Figures

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  Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller

  
  


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  Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m²

  
  


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  Raumhöhe HP: ca. 4,2 m

  
  


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  Besonderheiten: Wintergarten, Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz

  
  


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  Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage

  
  

Use-Cases, die hier aufgehen

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  Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office – Raum für große Pläne.

  
  


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  Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche.

  
  


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  Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie – oben repräsentieren, unten entfalten.

  
  

Nächste Schritte

Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand.

Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Po

Geidorf vereint Gründerzeit-Charme mit akademischem Puls: Cafés, Parks, Nahversorgung und Öffis in Gehweite, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Eine Adresse, die bei Gästen, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck macht – und Ihnen jeden Tag Wege spart.