Zum Verkauf steht eine wunderbare und großzügig geschnittene Altbauwohnungim 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende. Das imposante Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade mit klassischen Stilelementen des Neoklassizismus und befindet sich in unweit der belebten Mariahilfer Straße.



Die entzückende Wohnung beinhaltet neben den vier Zimmern noch eine sehrgroße Küche, Vorraum, Bad und separates WC.Das Verkaufsobjekt verfügt über die für Altbauwohnungen charakteristischen Doppelflügeltüren sowieParkett- bzw. Fliesenböden. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Wohnung neben dem langfristigen Potential für ein gemütliches Zuhause auch die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung.

Fakten & Daten

• Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe


• 1871 errichtetes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade


• 4-Zimmer-Wohnung


• ca. 123 m² Wohnfläche


• großteils zentral begehbar


• großzügige Küche


• Vorraum


• Badezimmer


• separate Toilette


• Kellerabteil

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen


• Fliesenböden in Küche, Vorzimmer, Bad und WC


• Doppelflügeltüren


• Vorbereitete Anschlüsse in der Küche


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

Lage und Infrastruktur

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U3 - Station Westbahnhof ca. 250 m

U-Bahn-Linie U6 - Station Westbahnhof ca. 250 m

Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 350 m

Straßenbahnlinie 6, 18, 52, 60 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Buslinie 57A - ca. 450 m

Sonstiges

Die Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei WEIK Rechtsanwälte, Wallnerstraße 2/28, 1010 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.

Derzeit verfügt die Liegenschaft über keinen Personenaufzug.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.