Die präsentierte Immobilie ist ein schönes Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Lage im 17. Bezirk ist hervorragend, da es in unmittelbarer Nähe zum Kongresspark liegt.

Dieses Zinshaus bietet großes Potenzial für Investoren, die nach einer lukrativen Möglichkeit suchen, in eine sich schnell entwickelnde Gegend zu investieren. Die Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses sowie die bereits vorhandene Nutzfläche im Bestand bieten vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage in der Nähe des Kongressparks und anderen Attraktionen im Bezirk machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Investoren.

Eine Stellungnahme des Magistrats zum Dachgeschoss-Ausbau ist vorhanden, was die Planung und Umsetzung von zukünftigen Entwicklungen erleichtert.

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um teilweise vermietets Zinshaus, teileweise Leerstand und mit DG-Ausbaumöglichkeit.

Allg. Informationen:

• Bestandsfläche ca. 1.059,52 m²


• Dachgeschoss Ausbaumöglichkeit ca. 401,35 m², 5 Wohneinheiten,zzgl. Außenfläche


• Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 1.OG, 2. OG


• Derzeitiger Zustand: teilweise vermietet, teilweise Leerstand und projektiert


• Bestands Wohnnutzfläche ca. 1.059,52 m²


• Bestandsfrei: 9 Wohneinheiten 495,12 m²


• Vermietet: 9 Einheiten 564,40 m²


• Geeignet als Airbnb/Apartment Gebäude


• Keine Betriebsanlagegenehmigung als Airbnb vorhanden


• Renovierungsbedürftig


• Bestand Gesamt 17 Wohneinheiten

Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis:EUR 3.800.000, --

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!