In einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Hernals präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und einer ca. 7,73m2 großen Loggia als wahres Wohlfühl-Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Neuwaldegg, einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Adresse am Stadtrand von Wien.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Annehmlichkeiten wie ein hauseigener Pool, eine Sauna sowie gepflegte Grünflächen – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für erholsame freie Tage zu Hause.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (komplett uneinsichtig, ruhig & waldseitig) und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit Abstellnische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Loggia mit Blick ins Grüne

Lage & Umgebung:
Neuwaldegg liegt im grünen Teil von Wien-Hernals (1170) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, dem nahegelegenen Wienerwald und vielfältigen Freizeit-und Erholungsräumen.
Die Wohnlage kombiniert Ruhe und Natur mit städtischem Komfort:
- Straßenbahnlinie 43 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung in die Innenstadt
- Supermärkte, Cafés und Nahversorger in fußläufiger Entfernung
- Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung
- Schwarzenbergpark praktisch vor der Haustüre, zahlreiche Wander- und Radwege als Freizeitmöglichkeiten, Buslinie 43 zum Cobenzl

Highlights dieses Angebots im Überblick:
- Tolle Lage in Neuwaldegg: Das beste aus 2 Welten zwischen Natur und Stadt
- Private Loggia am Waldesrand
- Tolle, gepflegte Anlage mit Gemeinschaftspool und - Sauna
- Modernisiertes Gebäude mit Thermofassade für geringere Heizkosten
- Gas-Zentralheizung (KEINE THERME!)

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D