Ca. 71 m² Wohnfläche im 11. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung, bestehend aus 2 grundbücherlich getrennten Einheiten:

• Top 26: 2 Zimmer, ca. 49,89 m²


• Top 27: 1 Zimmer, ca. 21,39 m²

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum mit Küche


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Wohnzimmer


• Zwei Schlafzimmer


• Abstellraum

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im bestehenden Zustand verkauft.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus.

Die Liegenschaft befindet sich in der Kujanikgasseim 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und guter Balance zwischen Urbanität und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark und der Hyblerpark an, beide mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.

Die Nähe zum Simmeringer Zentrum sorgt zusätzlich für ein breites Angebot an Gastronomie, Shopping und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist die Liegenschaft angenehm ruhig gelegen und bietet somit eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

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  U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten.

  
  


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  Straßenbahn & Bus: Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 6 und 71) sowie Busverbindungen erschließen die Umgebung und bieten eine dichte Taktung für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.

  
  


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  S-Bahn: Über den nahegelegenen Bahnhof Wien Geiselbergstraße besteht Anschluss an das Schnellbahnnetz.

  
  


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  Straßenverkehr: Durch die nahe Simmeringer Hauptstraße sowie die gute Anbindung an die Südosttangente (A23) ist die Liegenschaft auch mit dem Auto rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Ostregion und der Flughafen Wien-Schwechat.

  
  

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 199.000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung:Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

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