Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit guter Aufteilung in Top-Lage des 17. Bezirks


Highlights:

• Wohnfläche: ca. 45 m²


• Zimmer: 2


• Lage: Gschwandnergasse, 1170 Wien


• Preis: € 269.000,-

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Badezimmer mit WC und Fenster


• Küche


• Zimmer


• Zimmer
  
  (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos.)

Zustand:

• Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.


• Erwerb mit oder ohne Möbel möglich.

Das Haus:

• Schöner Altbau mit Personenaufzug


• Wohnung im 1. Obergeschoss, teilweise hofseitig


• Dachgeschoss bereits ausgebaut

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Gschwandnergasse 58 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer beliebten Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes. Das Viertel verbindet die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Kongresspark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten an. Auch der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Gschwandnergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, während gleichzeitig die Hernalser Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés in kurzer Distanz liegt.

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

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  Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 sowie die Linie 43 (Richtung Schottentor/Innere Stadt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.

  
  


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  Die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt ebenfalls nahe und verbindet rasch mit den westlichen Bezirken sowie weiterführenden Bahnlinien.

  
  


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  Über die Hernalser Hauptstraße ist die Gschwandnergasse auch mit dem Auto gut erschlossen. Die Innenstadt sowie die Gürtel-Verbindungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

  
  

Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit in die Innenstadt ist die Gschwandnergasse 58 ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für berufstätige Stadtpendler.

Preis & Betriebskosten:

• Kaufpreis: € 279.000,-

Monatliche Kosten (Stand 12/24):

• Betriebskosten: ca. € 105,-


• Liftkosten: ca. € 23,-


• Reparaturrücklage: ca. € 45,-


• USt: ca. € 13,-


• Gesamtsumme: ca. € 186,- (Brutto)

Besichtigungstermine:

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, und wir antworten zuverlässig am selben Tag.

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Gschwandnergasse