Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zwei separat zugeordnete Souterrain-Einheiten (Top 29 und Top 30) mit zusammen ca. 60 m², die über den Innenhof zugänglich sind.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von EUR 594, – (inkl. Betriebskosten, exkl. USt), bestehend aus:
•Hauptmietzins: EUR 340, – zzgl. 10 % USt
•Betriebskosten: EUR 200, – zzgl. 10 % USt
•Summe: EUR 594, –
Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Anlageimmobilie mit sofortiger Rendite.

Das Souterrain (Top 29 & 30) umfasst zwei große Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Architektenbüro, Atelier, Studio oder Lagerfläche.

Aufteilung & Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 34 m² (1 Zimmer, Küche, Badezimmer)
•Souterrain: ca. 60 m², bestehend aus 2 großen Räumen
•Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Souterrain über den Innenhof
•Parkettboden im Wohnraum, Fliesen in Küche und Sanitärbereich
•Helle Räume mit hohen Decken
•Teilmöblierung (z. B. Küchenzeile) vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
•Wohnung als dauerhaft vermietetes Investment
•Souterrain flexibel nutzbar, z. B. Büro, Atelier, Praxis oder Stauraum

Lage
Die Immobilie befindet in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und somit in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Wiens.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten ist die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzung besonders attraktiv.

Kaufpreis
•Wohnung (34 m²): EUR 190.000, –
•Souterrain (Top 29 & 30, ca. 60 m²): EUR 90.000, –
Gesamt: EUR 280.000, –

Fazit
Die Immobilie stellt ein attraktives Anlageobjekt mit sofortiger Rendite dar.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!