SOLIDES WOHNHAUS IN MASSIVBAUWEISE MIT NEBENGEBÄUDE

Ansprechendes Haus mit viel Platz und Potenzial. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet, eine Erweiterung erfolgte 1974 und 1989. Die letzte Sanierung erfolgte 2023.

AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Ziegeldach, Schindel Eternitdach und Blechdach auf der Garage, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Kunststoff Isolierglasfenser 2-fach verglast, südseitige Fenster mit Außenrollos, Aluminiumdachrinnen, Parkett-, Fliesen- und Terrazzo Böden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.

ERDGESCHOSS/KELLER: 2 Garagen, Abstellraum, Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum
Aufgang zum Dachboden und Wohnraum

OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

DACHGESCHOSS: Vorraum, ein Wohnraum

NEBENGEBÄUDE: zwei Abstellräume bzw. geräumige Werkstatt mit Tageslicht

FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167,9 fGEE 2,37

BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Südhang

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanal, Strom, SAT, Telefon möglich, Erdgas möglich

GARTEN: Großes Grundstück, eingezäunt, teilweise eben und Hanglage

LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	167.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37