Jedes Zimmer mit Terrasse oder Balkon, sonnige Süd-Ost-Ausrichtung & perfekter Grundriss – provisionsfrei für Käufer!



LAGE

In zentraler Lage von Pressbaum, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung steht kurz bevor.

Die Lage im Herzen von Pressbaum überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten sowie das renommierte Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



GRUNDRISS

• 
  

  Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Vorgarten, 2 Stellplätze

  
  


• 
  

  Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinette, Badezimmer/WC, 2 Balkone

  
  


• Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten

AUSSTATTUNG

(Übergabe belagsfertig – Schlüsselfertigpaket optional verfügbar)

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  Massive Ziegelbauweise – auch bei nicht tragenden Innenwänden

  
  


• 
  

  VAILLANT Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung & Bodenkühlung

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Photovoltaikanlage

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster

  
  


• 
  

  Holz-Alu-Eingangstüre

  
  


• 
  

  Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung

  
  


• 
  

  Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne

  
  


• 
  

  Vorbereitung E-Ladestation

  
  


• 
  

  Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und großformatigen Fliesen

  
  


• Noch nicht montiert: Glasgeländer als Absturzsicherung auf den Balkonen (im Leistungsumfang enthalten)
  
  

ECKDATEN HAUS 3

• 
  

  Wohnfläche: 133,85 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: 8,40 m²

  
  


• 
  

  Garten: ca. 55 m² zzgl. befestigtem Vorgarten

  
  


• 
  

  Balkone: 28,41 m²

  
  


• 
  

  Grundanteil: ca. 176 m²

  
  

SCHLÜSSELFERTIGPAKET

• Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

KAUFPREIS – AKTION

• Der reduzierte Aktionspreis für das belagsfertige Haus inkl. Grundstück und zwei PKW-Abstellplätzen beträgt nur € 540.000,-.


• Provisionsfrei für Käufer!
  
  

ERREICHBARKEIT

• 
  

  PKW:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Westautobahn A1: ca. 10 Fahrminuten (15 km) bis Wien-Auhof

    
    
  
  
  • 
    

    Knoten St. Pölten: ca. 19 Minuten über die A1

    
    
  
  
  • 
    

    Außenringautobahn A21, Knoten Steinhäusl: ca. 8 Minuten (10 km)

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Öffentlich:

  
  
  
  
  
  • 
    

    S-Bahnhof Pressbaum: ca. 350 m entfernt

    
    
  
  
  • 
    

    Schnellbahn nach Wien Hütteldorf (U4): ca. 14 Minuten

    
    
  
  
  • 
    

    Wien Westbahnhof (U6): ca. 21 Minuten
    
    

    
    
  
  
  
  

EINKAUFEN

• 
  

  Lidl: ca. 500 m (7 Gehminuten)

  
  


• 
  

  Hofer: ca. 700 m (10 Gehminuten)

  
  


• 
  

  Spar & Pagro: ca. 1,4 km (3 Fahrminuten)
  
  

  
  

BILDUNG

• Pressbaum bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen:


• 
  

  Öffentlicher Kindergarten, Volks- und Mittelschule,