Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge.
Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet.
Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ und ruhig.
HIGHLIGHTS
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Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht
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Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste
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Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick
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Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug
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Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert
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Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen
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Poolnutzung
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Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung
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Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)
INFOS ZUR WOHNUNG
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WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²
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AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse
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MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)
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LIFT: ja
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BALKON: ja, ca. 9 m²
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WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele)
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BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen
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KLIMA: Split-Klimaanlage
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AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)
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LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung
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PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optimal mietbar
Hauptmietzins: € 2.245,00
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69
Möbelmiete: € 336,09
Heizkosten: € 316,81
10 % MwSt.: € 356,87
20 % MwSt.: € 130,58
Miete gesamt Brutto : € 3.878,54
Kaution: 3 Monatsmieten
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhe
Freihof
Kahlenbergerdorf
Kahlenberg
Kuchelauer Hafen
Donau
Buslinien 142, 400, 413
Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40
