Ruhig wohnen – urban leben! Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint klassisches Altbauflair mit modernem Komfort und liegt in einer idyllischen Einbahnstraße (Kleingasse) – nur wenige Schritte von der U3 Station Schlachthausgasse entfernt.

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  2 Zimmer auf ca. 40 m² – perfekt für Singles oder Paare

  
  


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  Erdgeschoß/Hochparterre – hofseitig gelegen, absolut ruhig

  
  


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  modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Hochwertiger Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Details

  
  


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  Grünblick in den Innenhof – Erholung direkt vor dem Fenster

  
  

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  Geplanter Lifteinbau innerhalb der nächsten 3 Jahre
  
  → Die Verpflichtung zur Kostenübernahme übernimmt der Verkäufer

  
  


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  Einreichung zur Errichtung von Balkonen läuft aktuell
  
  → Zusätzlicher Wohnwert in Aussicht!

  
  

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, die trotz ihrer zentralen Lage angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel ist. Die U3 Station Schlachthausgasse ist quasi ums Eck – damit ist man in wenigen Minuten am Stephansplatz oder am Westbahnhof. Nahversorgung, Bäckereien, Cafés und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Donaukanal und der Prater bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus klassischer Wiener Wohnkultur und zukunftsorientierter Investition. Eine charmante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger – in einer Lage, die überzeugt!

Hinweise:

• AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028


• BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein


• Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wird

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"


• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"


• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die