ENGLISH DESCRIPTION BELOW

HISTORIE DER LIEGENSCHAFT

Guido Gröger - während der K&K-Monarchie in Ybbs a.d.D. als Sohn eines Baumeisters geboren - war einer der erfolgreichsten Bauunternehmer seiner Zeit und Erbauer dieses schönen Gründerzeithauses aus 1906/1907.

Er konzipierte Gebäude nach eigenen Entwürfen und war namhafter Mitgestalter des kaiserlichen Wiens.

In der einschlägigen Literatur wird die Vermutung aufgestellt, dass Guido Gröger der Sitz der Ärtzekammer in 1010 Wien, Weihburggasse 10-12 zuzuordnen sei.

Als gesichert gilt seine Errichtung zahlreicher Miet-/Wohnhäuser, Villen, Doppelmietvillen, Pfarrhöfe, zweier Volksschulen und Sanatorien und eines Hotels; vorwiegend in den Bezirken 11.,13.,15.,16, 18.,19. zu Wien.



WOHNUNG

2. Liftstock

Wohnfläche ca. 77,29m2

zuzüglich ca. 8,64m2-Balkon 



Details zum Grundriss:

+ Vorraum

+3 Zimmer (ein Zimmer ist via Badezimmer zu erreichen, siehe Plan)

+ Kücheim Flur zu den beiden Zimmern

+ Badmit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss

+ WCmit Handwaschbecken

+ kleiner Garderoberaum

+ Abstellraum

+ hofseitiger BALKON!



Küche: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Ober-/Unterbauschränke

Herd/Ceranfeld und Geschirrspüler wurden im Jänner 2024 erneuert. 



Ein E-Befund sowie Befund für den Ofen im Wohnzimmer liegen vor.



Die Gastherme ist im Bad untergebracht (Gasetagenheizung).

Ein Abstellraum am Gang vor der Wohnung gehört zum Objekt!

Zusätzlich kann auch ein Kellerabteil genutzt werden.



Ein Fahrradabstellraum im Souterrain ist ebenfalls vorhanden (begehbar direkt von der Straße über einen Stiegenabgang).



Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ einflügelige Kunststofffenster

+ innenliegender Sonnenschutz (Jalousien)

Infrastruktur:

Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Baumarkt bis zum Fitnesscenter - in unmittelbarer Gehdistanz

Kongreßpark & Kongreßbad

Wilhelminenberg

BAUHAUS



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 2, 10, 43 (zB. Richtung U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße oder Richtung U6 Josefstädter Str / Alser Str und in den 1. Bezirk)

Bus 44A, 46A, 46B

S-45 Hernals und Ottakring



Vertrag & Kosten:

Kaufpreis und Betriebskosten wie hier angegeben; keine USt.

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.)



Bilder mit Mobiliar sind KI-generiert (außer Küche).

Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar.

Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig).



Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten)und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!

Hinweis im Sinne des Maklergesetzes:

Zum Verkäufer dieser Immob