Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Hier entstehen insgesamt 54 modernste Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften, die hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden.

Diese Maisonette-Gartenwohnung bietet auf knapp92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Konzept mit großzügiger Wohnküche und genug Freiraum für alle Personen.

Das absolute Highlight sind die rund 48 m² große Terrasse und der ca. 103 m² Eigengarten, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie barrierefreie Erreichbarkeit per Lift schaffen modernen Wohnkomfort.

Ein durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die naturnah und gleichzeitig urban wohnen möchten.

Ausstattung & Besonderheiten

• Wohnfläche ca. 92 m², 3 Zimmer


• Terrasse ca. 48 m² + Eigengarten ca. 103 m²


• Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich


• elegantes Badezimmer , 2 separate WC, Abstellraum


• Echtholz-Dielenparkett & Feinsteinzeug


• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion


• Barrierefrei, Lift bis zur Wohnungsebene


• Tiefgarage im Haus (optional)


• Niedrigenergiehaus mit modernster Haustechnik

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr

• Buslinien (Haltestellen ca. 2 Min zu Fuß):
  
  
  
  
  • Linien 250 (Wien Liesing – Tullnerbach Norbertinum)
  
  
  • 253 (Wien Liesing – Laab – Tullnerbach-Pressbaum)
  
  
  
  


• Straßenbahn-Linie 60 – Endstation Rodaun, etwa 6 Min Fußweg entfernt


• S-Bahn & Regionalzüge (Bahnhof Liesing ca. 3 Min mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar):
  
  Linien S1, S2, S3, S4 sowie REX1 bieten hervorragende Anbindung – etwa an Stadtzentrum und Wiener Umland

Städtischer und privater Kindergarten

Bildungscampus Atzgersdorf (Breitenfurter Straße 170)

Unter einem Dach vereint: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Sonderpädagogik – ein echter Vorteil für Familien mit mehreren Kindern

Volksschulen & weiterführende Schulen

• Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer
  
  Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht (inklusive Kindergarten)


• Kollegium Kalksburg
  
  Katholische Privatschule mit Volksschule, Gymnasium und Tagesinternat

Freizeitmöglichkeiten:

1. Natur & Wandern

• Stadtwanderweg 6: Diese rund 12,5 km lange Route beginnt in Rodaun (Endstation der Straßenbahnlinie 60) und führt durch wunderschöne Wälder – mit Highlights wie der Mizzi-Langer-Wand, de