Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 76m² große3 - Zimmer Wohnung,in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf).Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, in Ruhelage und ist südlichals auch nördlichausgerichtet.

Die Wohnung ist größtenteilszentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Garderobe


• Separates WC


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Abstellraum


• Wohnzimmer (ca.22m²) S


• Schlafzimmer (ca.13m²) N


• Kinder/Arbeitszimmer (ca.13m²) S


• Küche S

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. EinFahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküchesowie eineigenes Kellerabteil (ca.2m²) stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung.Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf € 92,00,- (Brutto) monatlich und würden zu den € 1.149,00,- noch hinzukommen.

Die Wohnung befindet sich in im Norden Wiens, der für seine Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung geschätzt wird.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Donauinsel und des Floridsdorfer Auparks. Diese Lage bietet sowohl Naherholung als auch kurze Wege ins Stadtzentrum.

Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 36B, Station Ignaz-Köck-Straße (Leopoldau-Jedlesee, Bellgasse), 36A, Station Koloniestraße (Jedlesee, Bellgasse-Carabelligasse), Straßenbahn 26, Station Nordbrücke (Strebersdorf, E.-Hawranek-Platz-Hausfeldstraße), Straßenbahn 30, Station Bahnsteggasse (Floridsdorf-Stammersdorf), Straßenbahn 31, Station Floridsdorfer Markt (Schottenring-Stammersdorf). Zusätzlich bedient der Bahnhof Wien Brünner Straße sowie der Bahnhof Wien Floridsdorf (ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar) noch weitere S-Bahn Linien, Buslinien, den Regional-Express (REX) als auch die U6.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <