Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit in Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah!

Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungenzum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, mit 1 bis 5 Zimmern. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigen Gesamtzustand!

Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten:

TOP 5

Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich imHochparterre,verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm sowie einen gemütlichen Garten.

TOP 6

Die Ein-Zimmer-Wohnung imHochparterreverfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm sowie einen hübschen Garten.

TOP 7

Ebenfalls imHochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm sowie einem privaten Garten.

Zusammenlegungsmöglichkeiten

Die Gartenwohnungen Top 5, Top 6 und Top 7 können zusammengelegt werden.

TOP 10

Der 3-Zimmer-Altbaubefindet sich im ersten Liftstockund verfügt überca. 71 qmWohnfläche. Die Lage im Hoftrakt garantiert optimaleRuhe und Blick in dengrünen Baumbestand.

TOP 11

Die imersten LiftstockbefindlicheZwei-Zimmer-Einheitverfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Die Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet einen sehr guten Grundriss und Grünblick.

TOP 13

Der bezugsfertige Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich imzweitenLiftstockund bietet eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung.

Wohnungsbeschreibung Top 6+7

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Gartenwohnungen mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim durch Zusammenlegung oder als separate Einheiten für Mehrgenerationenwohnen.

Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, jede Einheit verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie sowie über einen eigenen Gartenbereich, der zum Verweilen und Gestalten einlädt (Welche man auch Verbinden könnte).

Die Grundrisse beider Wohnungen sind optimal aufgeteilt und bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Durch ihre unmittelbare Lage zueinander eignet sich die Immobilie ideal zur baulichen Verbindung – sei es für ein großzügiges Wohnkonzept oder das Leben unter einem Dach mit mehreren Generationen.

Die Einheiten gliedern sich wie folgt auf:

TOP 6imHochparterreverfügt über einZimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet:

• der Vorraum


• die in den Garten blickende Wohnküche/Schlafraum mit voll

Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl-Platz, ist ausgesprochen beliebt: Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien-Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten.

Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien-Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3 - nur 80m vom Haus entfernt - ist man in 5 Minuten am Stephansplatz oder mit dem PKW in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke!

Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.