Zentral wohnen, großzügig leben – mitten in Wels wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer, die viel Platz, beste Infrastruktur und einen großen Garten zu schätzen wissen.
Die Lage ist ein echtes Highlight: Direkt vor der Haustür befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und sogar ein Freizeitpark – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus bietet drei separat nutzbare Wohnungen mit eigenen Eingängen und wurde laufend modernisiert. Es eignet sich ideal für Großfamilien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.


ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG – VIEL PLATZ & VIELE MÖGLICHKEITEN

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt rund 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang, was ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung, eine große Familie oder zur Teilvermietung bietet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder. Der Zustand dieser Wohnung ist sehr gepflegt – sie ist sofort bezugsbereit.

Auch das Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit ebenfalls 4 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem besonders großzügigen Balkon, der viel Sonne und einen schönen Ausblick bietet. Auch diese Einheit ist in sehr gutem Zustand und eignet sich sofort zum Einziehen oder zur Vermietung.

Auch das Dachgeschoss ist aktuell bewohnt und ebenfalls mit ca. 90 m² Wohnfläche ausgestattet. Auch hier stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage ist insgesamt in gutem Zustand, benötigt jedoch kleinere Schönheitsreparaturen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Insgesamt befinden sich im Haus drei vollwertige Küchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein attraktiver Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Jede Wohnung ist funktional geschnitten, hell und bietet genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Beheizt wird das gesamte Haus mittels zentraler Ölheizung – zuverlässig, effizient und auch bei größerem Platzbedarf gut dimensioniert.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- Neuer Vollwärmeschutz (16 cm Dämmung)

- Neue Haustüren

- Komplett saniertes Dach

- Solaranlage für Warmwasser



IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Ca. 270 m² Wohnfläche auf 3 separaten Einheiten

- Jede Wohnung mit Einbauküche & Bad

- Top gepflegter Zustand – sofort beziehbar (EG & OG)

- Schönes Dachgeschoss mit Renovierungspotenzial

- Großer Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit

- Neue Einfahrt & mehrere KFZ-Abstellplätze, sowie eine Garage

- Neuer Vollwärmeschutz & neue Haustüren

- Solaranlage am Dach für Warmwasser

- Ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität

- Ideal für Großfamilien oder Anleger


LAUFENDE KOSTEN – erstaunlich günstig für dieses Raumangebot

Trotz der großzügigen Wohnfläche und der drei separaten Wohneinheiten halten sich die laufenden Kosten überraschend im Rahmen:
Strom ca. 300 € / Monat, Wasser ca. 50 € / Monat, Heizöl (inkl. Warmwasser über Solaranlage) rund 3.600 € / Jahr – das entspricht ca. 300 € monatlich.
Zusätzlich fallen vierteljährlich ca. 320 € für Grundsteuer und Müllgebühren an.

Diese Betriebskosten sind – gemessen an Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten – außergewöhnlich günstig und machen die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv.


DIE LAGE – TOP INFRASTRUKTUR DIREKT VOR DER HAUSTÜRE

Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wels:
Zentral, ruhig, bestens angebunden – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor d