Nutzungsmöglichkeiten:
Weiterführung als Mehrfamilienhaus
Zusammenlegung zu großzügigem Einfamilienhaus
Bauträgerprojekt (Sanierung + evtl. Dachgeschoßoptimierung)

Lagebeschreibung

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Markt.
Bildung & Betreuung:
Der 18. Bezirk gilt als einer der familienfreundlichsten Wiens – mit einer Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Gymnasialschulen sowie international anerkannten Privat- und Musikschulen.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden Gersthof direkt mit der Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten).
In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt (U4) oder Hütteldorf bietet.
Über die nahe gelegene Gürtelverbindung sind auch andere Bezirke Wiens zügig erreichbar.
Naherholung & Freizeit:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schafberg mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv.
Wohn- und Lebensqualität:
Gersthof ist bekannt für seine ruhige, bürgerliche Atmosphäre, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Damit zählt die Gegend seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.