Video-Besichtigung:

Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing! Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus!

Wohnung:

- Erdgeschoss 

- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr

- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle

- Eichenparkett/Feinsteinzeug

- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe

- Alu-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

- Elektrische Außenjalousien

- Ausrichtung: Westen

- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

- Neubau (Baujahr: 2024)

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

- Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof

- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,33 m²)



Infrastruktur:

- Hofer - 1 Gehminute entfernt

- Billa - 1 Gehminute entfernt

- Spar – 5 Gehminuten entfernt

- Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt

- Apotheke - 5 Gehminuten entfernt

- Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt

- Fitnessstudio – 4 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 

S-Bahn: S80 - Wien Speising (1 Gehminute entfernt)

Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 - Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)

Bus: 56A, 56B - Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 42,56m² Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Separates WC

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Terrasse: 19,96 m²

+ Garten: 25,61 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap