Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Terrassenwohnung im begehrten 22. Bezirk von Wien! Diese traumhafte Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein zeitgemäßes Leben wünschen

Objekt und Ausstattung

Diese aparte Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet

im DG eines komplett sanierten, schönen Stilaltbaues aus 1912.

Hierdurch sind die Energiausweiswerte optimal!

Durch den Vorraum wird das Gäste-WC und die großzügige Wohnküche erschlossen.

Hier öffnet sich die Westterrasse hofseitig und die schöne gewendelte Innenstiege,

die zur oberen Wohnebene führt.

Durch die Wohnküche betritt man das Wohnzimmer, 

dann schließt ein Schlafzimmer und ein Bad an das Wohnzimmer an.

( Bad mit Dusche, ohne Fenster)

In der oberen Wohnebene sind aus der Diele zwei Zimmer

und ein Bad mit Wanne und WC betretbar. ( Bad mit Fenster)

Die Heizung und die Warmwasserbereitung

wird durch eine moderne Gasetagenheizung gewährleistet.

Die Heizung ist eine Fußbodenheizung,

Es gehört eine über 15m² großer, trockener Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wurde aufwendigst generalsaniert und ausgestattet, sie ist wunderschön!

Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.



Raumaufteilung

untere Wohnebene

- Vorzimmer

- WC

- Wohnküche

- Abstellraum

- Küche mit kompletter Einbauküche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

obere Wohnebene

- Diele

- Schlafzimmer

- Schlafzimmer

- Bad mit Wanne und WC



Kauf: 670.000€





Lage und Umgebung

Die Wohnung hat durch die Nähe zur Erzherzog Karl Straße

und zur Stadlauer Straße eine gute infratrukurelle Versorgung.

Durch die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau

und durch die nahgelegenen Stationen der Buslnien 86A, 87A, 95A, 96A,

sowie der Straßenbahnlinie 25, eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Auch die Auffahrt zur Stadautobahn ist in unmittelbarer Nähe.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

 |  

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natur