Diese exquisit gestaltete 5,5 Zimmer-Stilaltbauwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 161 m²purenWohnkomfort.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG:

Die eindrucksvolle Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und präsentiert sich in gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Das prachtvolle Gebäude aus der Jahrhundertwende überzeugt mit seinem einzigartigen Charakter und vereint auf harmonische Weise zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit dem vorhandenen Personenlift erreichen Sie mühelos Ihr neues Zuhause im dritten Obergeschoß.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die Wohnung begeistert mit insgesamt fünf großzügige Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett und versprüht authentischesWiener Altbauflair. StilvolleFlügeltüren, original erhalteneHolzkastenfensterund edleParkettbödenverleihen den Räumlichkeiten einen ganz besonderen Charme und spiegeln den Charakter der Jahrhundertwende auf eindrucksvolle Weise wider.

Mit einer Raumlänge von ca.4,50 Meternund wunderbarenRaumhöhen ca. 3 Meternbieten die Wohnbereiche ein außergewöhnliches Raumgefühl und eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Zimmer snd sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof orientiert und sorgen für eine angenehme Balance aus Urbanität und Rückzug.

Die Wohnung verfügt weiters über eingroßzügiges Badezimmer(mit WC und Fenster), ein zusätzliches separates WC, einen weitläufigen dimensioniertenKüchenbereichsowie einen praktischenSchrankraum. Ein kleiner, hofseitig gelegenerBalkonsowie eingemütlicher Kaminschaffen zusätzliche Wohnqualität und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ebenfalls sind Vorkehrungen für den Anschluss einer Klimaanlage bereitgestellt. Eine Rarität im Wiener Altbau!

Ein seltenes Highlight:Nahezu alle Räume sind zentral begehbar– eine Seltenheit bei dieser Wohnungsgröße und ein klarer Vorteil für flexible Raumkonzepte.

Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und befindet sich in einem grundsätzlichbezugsfertigen Zustand und wird im Istzustand übergeben.Individuelle Adaptierungenoder gestalterische Anpassungen können nach Wunsch vom künftigen Eigentümer vorgenommen werden.

Die Wohnung gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

• großräumiger Vorraum


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Zimmer 4


• Zimmer 5


• Kabinett


• Badezimmer mit WC


• separates WC


• Küchenbereich


• Balkon

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der