Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 3180 Lilienfeld, direkt an der Traisen und der beliebten Rad-Route nach Mariazell, bestehend aus einem ehemaligen Wirtshaus mit allen notwendigen Nebenräumlichkeiten, einem Weinkeller/Partyraum (perfekt für Veranstaltungen), 4 Wohnungen sowie einer großen Hof/Gartenfläche bzw. alte Lagerhallen/Schupfen welche man optimieren kann.

Fakten:

• Grundstücksgröße: 2.209m²


• Gasthof mit großer funktionstüchtigen groß Gastro Küche (Betriebsanlagengenehmigung ist noch aktiv!!) mit klassischen Stüberl und großen Innenhof (ca. 300m² teilw. überdacht mit großer Outdoorkitchen)


• Wein- bzw. Partykeller


• 4 Wohnungen/Apartments im 1. Stock über den Gasthof


• Ausbaupotential von ca. 400 m² - 450 m² für weitere Mietwohnungen/Apartments/Büro/Veranstaltungs-/Lagerräumlichkeiten

Flächenaufstellung:

• Gasthof mit Gastro - Küche, Stuben, etc. ca. 330m²


• Weinkeller/Partyraum ca. 80m²


• Apartments/Wohnungen ca. 440m²


• Lager/Schupen/Stadl ca. 308m² (Ausbaupotential)

Um 1180 wurde das und historische Gebäude in Urkunden erstmals erwähnt. In den letzten 20 Jahren wurden große Teile des denkmalgeschützten Gebäudes saniert (Gaststube, Wein-&Partykeller, Apartments, Außenbereiche usw.).

Der Gasthof hat eine gültige Betriebsstättengenehmigung und kann sofort weiterbetrieben werden.

Der komplette Betrieb (Gastwirtschaft sowie teil. die Apartmentvermietung) wurde aus privaten Gründen und einer Veränderung des Lebensmittelpunktes (Pensionierung) vor ca. 3 Jahren zurückgefahren bzw. eingestellt. Davor hat dies der jetzige Eigentümer ca. 20 Jahre lang sehr erfolgreich geführt (Familienbesitz/Familienbetrieb)

Durch den Radweg nach Mariazell, welcher direkt beim Haus vorbei führt war eine Auslastung der Zimmer sowie des Gasthof immer gegeben

Weiters sind in den letzten 10-15 Jahren immer mehr Events wie zb.: Hochzeiten, Geburtstage, Firmenfeiern, uvm. veranstaltet worden - durch die  Kombination aus  Gasthof mit großen Außenbereich, Wein- & Partykeller sowie die Zimmervermietung bietet sich diese Location perfekt dafür an.

Zukunftsnutzung:

Für die zukünftige Nutzung des Vierkanthofes gibt es viele Möglichkeiten:

• Fortsetzung der bisherigen Nutzung: Gasthof- sowie Apartmentbetrieb bzw. Ausbau der restl. Freiflächen (ca. 400 - 500m²)


• Umbau in eine "Familienresidenz" für eine Großfamilie bzw. "Generationenwohnen" und privater Nutzung


• Mehrparteienhaus - Mietwohnungen; Ausbau der Freiflächen für Mietwohnungen

In der Nähe (2 Kilometer entfernt) befindet sich auch eine Niederhofschule (Montessori)

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummerbzw. unter  jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepageansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilie