Auf 455 m² Grundstücksfläche finden Sie:

Wohnfläche EG 95,79 m²

• Wohn- Esszimmer


• Küche


• Abstellraum (Speis)


• 3 Schlafzimmer


• Vorzimmer


• Bad mit Wanne und Dusche


• WC

Keller 59,66 m²

• Hauswirtschaftsraum


• Technikraum


• Wellness / Sauna (optional)


• Abstellraum

Aussenanlagen

• Terrasse ca. 19 m²


• Carport


• Kleines Nebengebäude (Werkstatt, Gartengeräte, Fahrradraum etc.)


• Pool (optional)

Die Anordnung der Räumlichkeiten (Grundrissplan Innenbereich) kann vor Baubeginn auf Wunsch noch individuell angepasst werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.750m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <3.250m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnhaus wird inmassiver Niedrigenergiebauweiseerrichtet und überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgtschlüsselfertig, sodass einem sofortigen Einzug nach Bauende nichts im Wege steht.

Ausstattung im Überblick:

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  Badezimmer: mit moderner Badewanne, bodengleicher Dusche, edlen Armaturen und großformatigen Fliesen (Qualität und Design nach Absprache)

  
  


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  WC: mit platzsparender Hängetoilette, Handwaschbecken und stilvollem Fliesendesign

  
  


• 
  

  Wäscheschacht: praktische Direktverbindung vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

  
  


• 
  

  Sanitärräume: sämtliche Sanitärräume sind hochwertig verfliest (nach Absprache wählbar) und mit Markenprodukten ausgestattet

  
  


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  Küche: passgenaue Anschlüsse für Strom und Wasser - vorbereitet für Kücheneinbau - individuell anpassbar in der Rohbauphase

  
  


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  Fußboden: Wohnräume mit Parkett- oder Vinylböden nach Wahl, langlebig und pflegeleicht

  
  


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  Heizung: energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme im ganzen Haus, in den Kellerräumen Wandheizung

  
  


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  Fenster & Türen: moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden bzw. Raffstores, Innentüren in Designausführung

  
  


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  Wohnkomfort: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

  
  


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  Technik: SAT- und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen, Vorbereitung für Photovoltaik

  
  


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  Außenbe