IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK

Erstklassige Wohnanlage im Herzen des Waldviertels

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Investmentgelegenheit in der charmanten Marktgemeinde Vitis. Diese moderne Wohnhausanlage vereint optimale Renditeaussichten mit nachhaltiger Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen des nördlichen Waldviertels.

WARUM DIESE INVESTITION ÜBERZEUGT

🏆 Vollvermietet & sofort ertragsreich

18 hochwertige Wohnungen (30-102 m²) bereits zu 90% vermietet

1 Büroeinheit als Polizeiinspektion langfristig gesichert

Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

🎯 Erstklassige Lage mit Zukunftspotenzial

Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Vitis

Perfekte Infrastruktur: Billa (4 Min.), Schulen (3 Min.), Ärzte (8 Min.)

Optimale Verkehrsanbindung: Wien in 1,5h, Franz-Josefs-Bahn vor Ort

💎 Moderne Bauqualität trifft Nachhaltigkeit

Neubau 2025 in energieeffizienter Massivbauweise

Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Energieausweis: HWB B 37,4 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67

🏠 Durchdachtes Wohnkonzept für maximale Vermietbarkeit

Jede Wohnung mit Außenfläche (Garten/Terrasse/Balkon/Loggia)

Barrierefreier Zugang durch Aufzug

25 PKW-Stellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume

IHRE RENDITE-PERSPEKTIVE

Kaufpreis: € 4.931.953

Durchschnittsmiete: €11,54/m² Nutzfläche

Jährlicher Nettoertrag: € 316.058

Rendite: 3,91% p.a.

Vermietungsgrad: 90% bei Übergabe

Die Zentrumsnah Immobilien Errichtungs GmbH hat in der Marktgemeinde 3902 Vitis eine moderne Wohnhausanlage mit 24 Eigentumswohnungen sowie einer integrierten Büroeinheit erfolgreich errichtet und fertiggestellt. Die Anlage ist bereits zu etwa 90% bezogen und die Büroeinheit wird bereits als Polizeiinspektion genutzt.
Standort und Verkehrsanbindung Die Marktgemeinde Vitis liegt im malerischen nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, nur 12 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist Vitis sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar:

•Franz-Josefs-Bahn: Mehrmals täglich Direktverbindungen nach Wien.
•Buslinien: Gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
•Bundesstraße: Direkte Anbindung für schnelle Fahrten nach Zwettl, Gmünd und Horn.

Zentrale Lage am Hauptplatz Die Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz in Vitis und bietet den Bewohnern einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten:
•Billa (400 m, 4 Min. Fußweg)
•Penny (500 m, 6 Min. Fußweg)
•Spar Express (600 m, 8 Min. Fußweg)

Bildung und Betreuung:
•Kindergarten (300 m, 3 Min. Fußweg)
•Volks- und Mittelschule (300 m, 3 Min. Fußweg)

Medizinische Versorgung:
•Allgemeinmediziner Dr. Karl Pistracher (650 m, 8 Min. Fußweg)
•Tierärzte Dr. Anna und Dr. Franz Ziegler (550 m, 7 Min. Fußweg)

Freizeit und Kultur:
•Haus der Musik und Kultur (220 m, 3 Min. Fußweg)
•Hallenbad und Bücherei (jeweils 300 m, 3 Min. Fußweg)

Weitere Infrastruktur Innerhalb kurzer Gehwege befinden sich zudem zahlreiche weitere Einrichtungen wie Fleischerei, Friseur, Trafik, Bankstellen, Gasthäuser sowie das Gemeindeamt und die Pfarrkirche.

Die Entfernungen von Vitis zu den genannten Städten mit dem Auto sind wie folgt:
•Wien: ca. 120 km, etwa 1 Stunde 30 Minuten
•Prag: ca. 189 km, etwa 2 Stunden 20 Minuten
•Sankt Pölten: ca. 105 km, etwa 1 Stunde 25 Minuten
•Linz: ca. 110 km, etwa 1 Stunde 20 Minuten
•Salzburg: ca. 241 km, etwa 2 Stunden 30 Minuten

Die zu rund 90% bezogene Wohnhausanlage hat sich bereits als beliebter Wohnstandort etabliert und bestätigt mit ihrer idealen Lage und umfassenden Infrastruktur die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.