Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – ein Anwesen voller Möglichkeiten

Willkommen in Arzberg – einem Ort, wo Geschichte, Natur und unternehmerische Freiheit in einem einzigartigen Anwesen verschmelzen. Dieses geschichtsträchtige Objekt mit Ursprüngen aus dem Jahr 1754 bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von 4.546 m² eine außergewöhnliche Kombination aus betriebsbereitem Gastronomiebereich, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen – alles in traumhafter Ruhelage im steirischen Almenland.

Das Anwesen im Überblick

Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.546 m²

1.576 m² Baugrund (mit Hauptgebäude und Zubauten)

1.411 m² Waldfläche

1.559 m² Freiland / Verkehrsfläche

Gewerbefläche (ehem. Gasthof + Kaufhaus): ca. 320,69 m²

Nutzflächen gesamt: ca. 1.041 m²

davon ca. 467 m² Wohnfläche

inkl. Keller, Garage, Lager, Werkstatt, Heizraum, Stall

Wohnung mit Kamin, Sauna & Terrasse: 174 m² Wohnfläche + 55 m² Terrasse (modern, hochwertig)

Parken: Carport für 6–7 Fahrzeuge + zusätzliche Stellflächen

Highlights & Ausstattung

Aufrechte Gastgewerbewidmung – sofortige Wiedereröffnung möglich

Großer Festsaal, Bar, Wintergärten, komplett ausgestattete Gastroküche

Hochwertige Eigentümerwohnung mit Kamin, Sauna, Terrassenanlage

Zusätzliche getrennte Wohneinheiten oder Gästezimmer

Hackschnitzelheizung (umweltfreundlich & effizient)

Automatisches Einfahrtstor, weitläufiger Garten, Balkonflächen (43 m²)

Garage, Werkstatt, Stall, Lagerflächen – ideal für gewerbliche Nutzung oder Selbstversorgung

Zielgruppen & Nutzungspotenziale

Diese Immobilie ist ein wahres Chamäleon mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für:

1. Kommunen & Institutionen
Kindergärten, Vereinszentren, Tagesbetreuung oder Schulungszentren in ländlicher Lage mit fertiger Infrastruktur.

2. Unternehmer & Gewerbetreibende
Gasthof, Seminarhaus, Beherbergung, Werkstätten oder Praxisräume mit Wohnanteil. Gastronomischer Betrieb sofort möglich.

3. Gemeinschaften & Wohnprojekte
Mehrgenerationenwohnen, soziale oder ökologische Projekte, Wohngemeinschaften, Stiftungen.

4. Großfamilien & Generationenhaushalte
Viel Platz und getrennte Einheiten für mehrere Familienzweige.

5. Anleger & Investoren
Vermietung von Wohneinheiten und Gewerbe, Projektentwicklung, touristische Nutzung.

6. Selbstversorger & Aussteiger
Garten, Wald, Stall und Werkstatt für ein autarkes Leben in Ruhe und Natur.

7. Künstler & Kreative
Räume für Ateliers, Proben, Retreats oder Veranstaltungen.

8. Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte
Umbau für betreutes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Grund.

Standort & Infrastruktur: Natur trifft Versorgungssicherheit

Lage: Arzberg, Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, Steiermark

Höhenlage: ca. 579 m Seehöhe

Naturpark Almenland: Wandern, Radfahren, Natur pur direkt vor der Tür

Volksschule & Kindergarten: im Ort bzw. in Passail

Mittelschule & Musikschule: in Passail

Ärzte & Nahversorgung: Supermärkte, Tankstelle, medizinische Einrichtungen in Passail

Freizeit: Golfclub, Tennis, Bogensport, Vereine, Raabklamm uvm.

Verkehrsanbindung: ca. 30 km nordöstlich von Graz, Busverbindungen vorhanden

Ein Stück Geschichte mit Zukunftspotential

Dieses teilsanierte Anwesen ist eine absolute Rarität am steirischen Immobilienmarkt. Ob als Ort zum Leben, als Investment oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Visionen den richtigen Rahmen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schreiben Sie mit Arzberg 26 Ihre eigene Erfolgsgeschichte!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	154.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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