Zur Vermietung steht eine entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Hermann-Bahr-Gasse 5, direkt hinter dem Bezirksgericht und gegenüber vom Augarten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Altbaugebäudes und überzeugt durch ihre Helligkeit, hohen Räume und charmante Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 42 m² bietet eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare, die eine zentrale und zugleich ruhige Lage schätzen.

Raumaufteilung
•Vorraum
•Küche
•Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung & Highlights
•Helle Räume mit klassischer Altbauhöhe
•Große Gänge im Stiegenhaus
•Kleiner Innenhofgarten zur Mitbenutzung
•Kellerabteil im Mietumfang enthalten
•Zentrale, dennoch ruhige Lage

Lage
Die Wohnung punktet mit ihrer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur:
•Direkt gegenüber vom Augartenpark
•Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus erreichbar
•Öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger, Geschäfte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe

Mietkonditionen:
•Miete (inkl. Betriebskosten): € 590,-
•Betriebskosten: € 110,– (bereits inkludiert)
•Kaution: € 1.770,–
•Strom- und Heizkosten sind exklusive und müssen vom Mieter übernommen werdenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	409,58	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	99,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	50,91
Gesamtbetrag	€	560,01

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Heizwärmebedarf:	99.43 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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