Seltene Gelegenheit für Investoren: großzügiges Zinshaus mit ca. 514 m² vermietbarer Wohnfläche, aktuell leerstehend und sofort neu positionierbar.

Durchschnittliche Mieten in der Region liegen bei ca. € 6,–/m² – mit alternativen Nutzungskonzepten (Monteurwohnungen, möblierte Kurzzeitvermietung) ist ein noch höheres Ertragspotenzial realisierbar.

Eckdaten

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  Grundstück: ca. 1.088 m²

  
  


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  Wohnfläche: ca. 514 m²

  
  


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  14 Appartements + große DG-Wohnung

  
  


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  Alle OG-Einheiten mit Balkon/Terrasse

  
  


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  Fenster: neue 3-fach Verglasung

  
  


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  Heizung: zentrale Fernwärme

  
  


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  Elektrik: auf dem neuesten Stand

  
  


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  Stellplätze: ca. 6 (erweiterbar auf bis zu 16)

  
  

Wirtschaftliche Eckdaten

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  Kaufpreis: € 720.000

  
  


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  Marktübliche Neuvermietung: ca. € 6,–/m²

  
  


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  Basisszenario: Jahresmiete ca. € 37.000 → Rendite ca. 5–6 %

  
  


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  Erweitertes Szenario (z. B. Kurzzeitvermietung): Jahresmiete € 45.000–50.000+ → Rendite 6–7 %

  
  

(Betriebskosten: derzeit in Erhebung – Angaben auf Anfrage)

Highlights für Investoren

✅ Voller Leerstand – sofortige Neuvermietung möglich

✅ Flexible Nutzung: klassisches Wohnen, Studenten, Monteure, betreutes Wohnen

✅ Modernisierte Ausstattung (Fenster, Elektrik, Fernwärme)

✅ Erweiterbares Parkplatzangebot

✅ Attraktive, zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <8.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap