Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die inGrazarbeiten undihre Freizeit in einem exklusiven Rückzugsort genießen wollen. Das 2004 errichtete Niedrigenergiehausmit einer Wohnnutzfläche von ca. 200m² besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Highlights.

Untergeschoß

Von der Doppelgaragegelangt man über einen eleganten Aufgang ins Untergeschoß. Hier befinden sich ein Weinkellermit separater Lüftung, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Badund mehrere Schrankräume. WC, Technik- und Abstellräume ergänzen das ca. 125 m² große Untergeschoß. Die zahlreichen beheizten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoß

Ganz gleich, ob Sie den repräsentativen Innenaufgang oder den terrassenartig von der Straße hinaufführenden Außenaufgang mit stilvollem Edelstahlgeländer und stimmungsvoller Beleuchtung wählen – jeder Schritt führt Sie täglich mit Freude in Ihr neues Zuhause.

Vom offenen Vorraum gelangt man in das großzügige Arbeitszimmer, das WC sowie den hellen Essbereich. Von hier aus geht es einerseits in den separaten Küchenbereich mit integrierter Speisekammer, schwarzen Granit-Arbeitsplatten und High-End-Miele-Geräten, andererseits in den Wohnbereich mit Kamin und bodentiefer Fensterfront zum Garten, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt.

Das absolute Highlight ist der vor dem Essbereich gelegene Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Deckenventilator, über den man direkt in den mediterranen Südwestgarten gelangt.

Obergeschoß

Im Obergeschoß erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Elektrische außenliegende Raffstores und der rund 20 m² große Westbalkon mit Glasüberdachung runden das Angebot ab – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Außenbereich

Retour im Erdgeschoß, gelangt man vom Wohnbereich aus zur weitläufigen Terrasse mit exklusivem, beheiztem Salzwasser-Pool (Pumpenerneuerung Juni 2025). Das Poolhaus aus Stahl und Glas sowie ein elektrisch verschiebbares Terrassenelement, das den Pool vollständig überdacht, unterstreichen den luxuriösen Charakter der Liegenschaft.

Der hochgelegene von der Straße aus uneinsehbare Garten garantiert vollkommene Privatsphäre und begeistert mit seiner mediterranen Gestaltung: Palmen, Olivenbäume und eine elegante Sitzgruppe schaffen eine Atmosphäre wie im Urlaub. Eine sorgfältig angelegte Heckenbepflanzung vollendet den idyllischen Rückzugsort.

Der rückseitige Garten ist sowohl von der Südterrasse am Pool als auch über einen begrünten Zugang im Norden, eingefasst von majestätischen Thujen und einem stilvollen Windfang, erreichbar.