Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser -

Diese  Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar, was die Mobilität ideal unterstützt.

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser -

Die zwei verbundenen Häuser wurden in den letzten zwei Jahrzehnten vom Eigentümern erhalten, gepflegt und saniert – ein echtes Liebhaberobjekt.

Das Ensemble besteht aus zwei Häusern (Nr. 3 und Nr. 5), die zusammen ein vielseitiges Wohnkonzept ermöglichen – ideal für Menschen, die ihr Zuhause und Investition in Einklang bringen möchten.

Das Haus Nr. 3 wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bietet einen besonderen Wohnkomfort (Kachelofen, Waschküche, mehrere Kellerräume, Mansarde, Dachboden als zusätzlicher Stauraum,…)

Hier findet sich ein großer Gartenanteil mit Sauna, ein praktischer Gartencontainer sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die lichtdurchflutete Mansarde (Top 9) mit herrlichem Ausblick ins Grüne, erstreckt sich über beide Häuser und kann als Atelier, Kreativ,- Künstler,- Bastler,- Hobby,… raum in seinem jetzigen Zustand verwendet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit ihn auszubauen und aufzustocken. 

Mit einigen Adaptierungen könnte auch Haus Nr. 3 vollständig vermietet werden.

Das zweite Gebäude, Haus Nr. 5, mit eigenem Zu- und Eingang besteht aus vier vermieteten Wohnungen (Top 5–8) mit langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen.

Der Garten ist durch einen Holzzaun blickgeschützt und getrennt – so entsteht Privatsphäre für alle Bewohner.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt lässt sich flexibel gestalten:

Privatwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag

Reines Anlageobjekt mit solider Rendite

Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsbereichen

Ein Objekt mit verschiedenen Möglichkeiten, Platz für Familie, Kreatives und eigene Ideen.

Hier vereinen sich solide Substanz, gute Erträge und ein spürbares Stück Lebensqualität in Wels.

Das teilvermietete und teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten verfügt über 8 Wohnheiten und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Die Wohnungen sind zwischen 43 m² und 95 m², die Kellerabteile zwischen 5 m² bis 20 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Stadtteil Vogelweide