KEY FACTS:

Objekttyp: Wohn- und Geschäftsgebäude  

Ort: 2500 Baden bei Wien  

Nutzung: Gewerbe / Wohnen / Praxis / Büro  

Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 5.280,-  

Verfügbarkeit: Sofort

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In ausgezeichneter Lage von Baden bei Wien gelangt dieses äußerst gepflegte und sehr gut erhaltene Mehrparteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung.

Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke (z. B. Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Büro etc.) als auch für Wohnen oder kombinierte Nutzung – eine *seltene Gelegenheit* am heiß begehrten Badener Immobilienmarkt.

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Objektdetails:

- 3 separate Einheiten mit ca.  

- 85 m²  

- 95 m²  

- 140 m² + Terrasse

- Gesamtfläche ca. 320 m²  

- Teilweise klimatisiert 

- Keller vorhanden  

- 4 Garagenplätze  

- Weitere Stellplätze im Innenhof  

- Möglichkeit zum *Einbau eines Personenaufzugs* vorhanden

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Besondere Merkmale:

- Top-Erhaltungszustand – sofort nutzbar  

- Flexible Raumaufteilung – für Praxen, Büros, Ordinationen, Kanzleien oder Therapiebereiche ideal  

- Beste Infrastruktur direkt vor der Tür:

- Bäcker, Bank, Billa, Fleischhauer, Apotheke

- Badner Bahn & Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe  

Landesklinikum Baden nur wenige Gehminuten entfernt

- Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) Haltestelle nur wenige Schritte entfernt.

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Gesamtmiete:

- € 5.280,- inkl. Betriebskosten und USt  

(Detaillierte Mietaufstellung gerne auf Anfrage)

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Fazit:

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, sondern auch eine perfekte Lage, ideale Erreichbarkeit und ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Optimal für medizinische Einrichtungen oder Bürogemeinschaften, die ein Objekt mit Potenzial in zentraler Lage von Baden suchen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap