Diese Liegenschaft wurde in den 1970 er Jahren als Gemeindeamt mit ein paar Wohnungen genutzt, vom jetzigen Besitzer 2012 erworben und zum Familienwohnsitz umgebaut, teilrenoviert und auch erweitert.

Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland.



Liste der Umbaumaßnahmen:

* alle Fenster getauscht ( Kunststoff 2 fach) sowie Infrarot Heizung installiert

* EG - neu verputzt

* OG - Ziegel großteils neu

* DG neue Ziegel + Trammdecke neu + neues Bramac Dach Modell Markant (Firma Drascher) + Dachflächenfenster neu + elektrische Rollos

* Fassade neu verputzt / Vollwärmeschutz an der Rückseite des Hauses

* Im hinteren Teil des Zinshauses wurde die Elektrik, als auch die Wasserleitungen erneuert

* 2021 Wasserzuleitung von der Straße her neu

* Neuer, großer Zählerkasten, genügend Platz für Subzähler

* Nebengebäude (5,5 x 11,6 m) nutzbar als Abstellräume für die einzelnen Tops

* Werkstatt mit 40m², nutzbar als Lager / Fitnessraum / Fahrradraum

* Glasfaser Internet



Noch zu sanieren:

EG + OG : teilweise Wasserleitungen / Kanal / Strom / teilweise Trockenausbau

DG komplett

Die noch anstehenden Renovierungen sind von einem Bauunternehmer problemlos durchführbar, durch Neuplanung und Verringerung der Wohnungsgrößen im Dachgeschoss sind insgesamt 9 Tops möglich.

Überschlagsmäßig sind jährliche Mieteinnahmen in der Höhe von ca. 60.000,-€ realistisch, wobei eine Nettorendite von ca.5% erzielt werden kann.

Im Großraum Ybbs, Petzenkirchen und Pöchlarn ist eine Vermietung von neuwertigen, preisgünstigen Wohnungen problemlos möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen. Etwaige Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  Ing.Breuss GmbH  bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte jederzeit: