Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Mittel-Reihenhaus in Ruhelage (1210 Wien-Schwarzlackenau), welches in Fertigteilbauweise auf Eigengrund errichtet wurde und über rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche verfügt.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 45 m²:

Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den ca. 30 m² großen Garten
Toilette

1. Obergeschoß ca. 58 m²:

Flur
3 Zimmer (13 m², 16 m², 18 m²)
Badezimmer mit Wanne, Toilette

2. Obergeschoß ca. 31 m²:

Flur
Zimmer (22m²) mit Ausgang auf die ca. 23 m² Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Umgebung
Badezimmer mit Dusche, Toilette

Keller ca. 44 m²:

Flur
Technikraum
Abstellraum
Keller

Weiter gehört ein Stellplatz mit 12,5 m² zum Reihenhaus.

Highlights der Ausstattung:

Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung, Fußbodenheizung in allen Etagen,
Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Raffstores und Rollläden zur Beschattung
hochwertiger Eichenparkett
Keramischer Fliesenbelag in den Bädern und den Toiletten
und vieles mehr


Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 749.000,- Euro

Betriebskosten werden nachgereicht!


Heizung/WW (Strom) ca. 60,-- Euro/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 42,2
Energieklasse B
f-GEE 0,75
Energieklasse A

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Die Fertigstellung des Objektes erfolgt im November 2025!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Objekt vorstellen zu dürfen. Alle Unterlagen sind vorhanden und einsehbar!

Lage:

Ruhige und familienfreundliche Lage in 1210 Wien - Schwarzlackenau!
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.


Die Donauinsel ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Raum für viele Freizeitaktivitäten.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr.



Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 42.2 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.75
Gesamtenergieeffizienzklasse = A