Lage:

Das Haus wurde 2014 erbaute und liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 450 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.

Die Wohnung ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 2-3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zur U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt die Straßenbahn-Linie 38 in nur ca. 25 Minuten unkompliziert direkt in die Wiener Innenstadt.

Wohnung:

Die sehr helle und freundliche 4 Zimmerwohnung ist 140,36m² groß und besteht aus einem südseitig gelegenen, sehr großen Wohn-Esszimmer mit ca. 58m² mit einem daran angeschlossenen Südwestbalkon mit ca. 16,61m². 

Die hochwertig ausgestattete, offene Küche grenzt direkt an den Wohnessbereich und hat zudem ein sehr schönes Fenster, mit ebenfalls Blick in das Grün der Umgebung und das weitere Grinzing.

Der private Bereich besteht aus zwei Kinderzimmern, die ein gemeinsames Bad besitzen, sowie einem Master-Bedroom, an den auch ein praktischer Schrankraum sowie ein eigenes Bad mit Badewanne angeschlossen ist. Alle Schlafzimmer sind extrem ruhig.

Im großzügigen Eingangsbereich ist zusätzlich ein davon getrenntes Gäste-WC vorhanden.

Auch ein eigener Garagenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind vorhanden!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete
2670,00
Zzgl.10%


Betriebskosten
243,60
Zzgl.10%


Mwst.
291,36



Summe
3204,96
inkl.Mwst.







Heizung
68,16
Zzgl.20%


Warmwasser
27,26
Zzgl.10%


Mwst.
16,36



Summe
111,78



Gesamt
3316,74
inkl.Mwst.

Der Garagenplatz kommt auf € 168,00 inkl. MwSt. plus € 17,65 Betriebskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <45

Nähe Ortskern Grinzing