Lage und Nutzung

Zum Verkauf steht ein großflächiges Baugrundstück mit ca. 6.480 m² Baugrundfläche in attraktiver Lage in Lamprechtshausen, unweit der Stadt Salzburg.

Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und der bestehenden baurechtlichen Rahmenbedingungen interessante Möglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler, die ein Wohnbauprojekt realisieren möchten.

Je nach Teilgebiet sind unter anderem Wohngebäude, Doppelhäuser sowie eine dichtere Wohnbebauung möglich.

Ziel des bestehenden Bebauungsplanes ist die Erhaltung und Weiterentwicklung der bestehenden Siedlungsstruktur sowie eine harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild.

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Für die einzelnen Teilgebiete gelten unterschiedliche Bebauungsbestimmungen.

TGB 01 und TGB 02:

• 
  Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25
  
  


• 
  Traufhöhe: max. 6,50 m
  
  


• 
  Firsthöhe: max. 9,50 m
  
  


• 
  Bauweise: grundsätzlich offene, freistehende Bauweise
  
  


• 
  Im TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise, beispielsweise für Doppelhäuser, möglich
  
  


• 
  Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
  
  


• 
  Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze vorgesehen
  
  

TGB 03:

In diesem Bereich ist eine etwas höhere bzw. dichtere Bebauung vorgesehen.

• 
  Traufhöhe: max. 7,50 m
  
  


• 
  Firsthöhe: max. 10,00 m
  
  


• 
  Offene, freistehende Bauweise. Es sind mindestens zwei voneinander getrennte, selbständige Baukörper zu errichten
  
  

Als Dachformen sind grundsätzlich Sattel- oder Walmdächer vorgesehen.

Die festgelegten Baufluchtlinien betragen je nach Bereich 4,00 m bzw. 5,00 m.

Besonderes Potenzial für Bauträger

Die Verkäufer der Liegenschaft beabsichtigen, auf dem nach dem Verkauf verbleibenden Grundstück selbst einen Wohnbau mit ca. 400 m² realisieren zu lassen.

Dadurch könnte sich für einen Bauträger bzw. ein ausführendes Bauunternehmen zusätzlich die Möglichkeit eines direkten Folgeauftrages bzw. Gegengeschäftes für dieses Wohnbauprojekt ergeben.

Darüber hinaus bietet das zum Verkauf stehende Grundstück ausreichend Fläche, um ein eigenständiges Wohnbauprojekt für Wohnungen zu entwickeln.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebauungsmöglichkeiten sind insbesondere Wohnungen, Doppelhäuser oder mehrere Wohnbaukörper interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstücksflächen und Kauf

Südwestliche Ortsrandlage von Lamprechtshausen.